Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoß eines topgeführten Mehrfamilienhauses im Herzen von Osnabrück.
Einkaufsmarkt und Apotheke in direkter Nachbarschaft und nur ca. 2,5 km bis zur Halle Gartlage.

Aktuell ist die Wohnung schon seit 2015 vermietet mit einer Nettokaltmiete von 5.940€ p.a.
Wie umliegend schon geschehen, kann auch bei dieser Wohnung der Dachboden, inkl. Dachgaube, ausgebaut werden. Dadurch ergeben sich natürlich ganz neue Möglichkeiten für Sie.

Im Haus gibt es keinen Renovierungsstau. Die aktuelle Rücklage liegt bei über 135.000€ für die gesamten Wohnanlagen.

Starkes Fundament – Saniert ein Goldstück

Dieses grundsolide Ein-/Zweifamilienhaus wartet auf einen Investor oder Handwerker zur Sanierung.

Erbaut um 1900, wurde das EG des Hauses 1990/91 zum Ladengeschäft umgebaut. Äußerlich wurde der Umbau jedoch wieder rückgängig gemacht.

Weit über 200 qm Wohnfläche warten im EG und 1. OG auf eine Großfamilie. Oder doch wieder mit Gewerbe und Wohnen?

Das DG lässt sich mit einfachen Mitteln ausbauen. Dabei hilft es natürlich, dass das Dach erst vor Kurzem erneuert wurde. Eine Garage sowie ein Anbau mit mehreren kleinen Abteilungen sorgen für weiteren Stauraum. Der große Garten wartet bereits auf neue Ideen zur Umgestaltung.

Kommen wir zum Kern der Immobilie. Heizung und Elektrik müssen komplett erneuert werden. Die Fenster und Rollläden wohl auch. Und dass der Aussenputz nicht mehr schön ist – ok, das sehen Sie auch.

Doch mit etwas handwerklichem Geschick, Zeit und dem passenden Invest lässt sich dieses Haus zu einem Goldstück machen.

Hinweis: Ca. 50m südlich vom Grundstück verläuft der kleine Fluss Röder, im Bereich des Grundstücks beidseitig eingedeicht. Laut Auszug aus der Katasterkarte ist ein kleiner straßenbegleitender Grundstücksteil im Überschwemmungsgebiet des Flusses liegend (gemäß Bauamt der Stadt Großenhain – HQ 100).

Dieser ehemalige, denkmalgeschützte Gasthof in Bayern aus dem 15. Jahrhundert ist derzeit an eine öffentliche Institution vermietet.

Über 35 Personen finden hier auf ca. 770 qm vorübergehend ein Zuhause. Alle Zimmer und weiteren Einrichtungen wurden dafür entsprechend umgestaltet. Jederzeit läßt sich dieses Gebäude jedoch auch in eine altersgerechte Immobilie oder eine andere soziale Einrichtung umbauen.

Zum Gesamtpaket gehört noch das 1999 erbaute Nebengebäude mit 500 qm Lagerfläche, welche sich in Mietwohnungen oder Monteurszimmer umwandeln lässt. Mehrere umliegende große Firmen sorgen für reichlich Monteure, welche sich hier sehr wohlfühlen würden.
12-15 Stellplätze und mehrere, teils langfristig vermietete Garagen sorgen für genügend Platz um Fahrzeuge zu parken.

Unentwickelt hat dieses Objekt bei einer 100% Finanzierung bereits einen Faktor von < 15, was einer Rohrendite von ca. 6,7% entspricht. Das Potenzial des Nebengebäudes kann demnach Ihr Reingewinn werden.

Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne schicken wir Ihnen ein Expose vorab zu und vereinbaren dann einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sie suchen eine Möglichkeit Ihr Geld sinnvoll anzulegen, statt es bei 7% Inflation zu „verbrennen“? Dann sind Sie hier richtig.

Diese helle, geräumige 63m² 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1975 erbauten Appartementanlage. Per Sondernutzungsrecht gehören noch ein Kellerraum und eine Garage dazu. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 360€. Bei Selbstnutzung wären normale Renovierungsarbeiten notwendig. Sie wollen die Selber durchführen, dann lassen Sie uns darüber sprechen.

Ausstattung

Die Ausstattung richtet sich nach dem Alter des Hauses. Da die Wohnung vermietet ist, gibt es hier keine Bilder der Innenräume. Besichtigungstermine nach Rücksprache.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Steinfurt. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB64 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und ein Supermarkt. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, ein Friseur und eine Universität sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Selber wohnen oder Kapitalanlage

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung im zweiten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Apartment verfügt über zwei hübsche Zimmer. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2004 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum aufbewahren. Eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit ist das Apartment vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 330,00 €, welche sich jedoch in Kürze erhöhen werden. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

Das Objekt befindet sich in Vlotho. Die Bahnlinie RB 77 verkehrt ganz in der Nähe. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, zwei Bäckereien, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch eine Postannahmestelle, ein Blumenladen, ein Friseur und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Geräumige 3-Zimmer Wohnung

Die hier angebotene Immobilie ist eine gepflegte Wohnung mit einladendem Flair. Drei attraktive Zimmer bilden das Objekt. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1995 befindet, per Gaszentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch noch eine Süd-westlich gelegene Terrasse zu Ihrer Erholung nutzen können. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können. Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben.

Es erwarten Sie große geräumige und helle Zimmer. Neben einem kleinen Balkon zur Westseite können Sie vom großen Wohn-, Esszimmer auch auf Ihrer Terrasse sitzen. Die Wohnung hat alles, was zum Altwerden benötigt wird.

Die Immobilie liegt in Lengerich. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, Cafés, Ärzte, Restaurants und zwei Supermärkte. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.
Gemessen an den Preisen für Neubauten in Lengerich ist diese Wohnung ein echtes Schnäppchen.